加拿大皇家银行(RBC)近日发布了一份＂住房市场趋势和可负担性＂（Housing Trends and Affordability）报告，表示温哥华、多伦多和维多利亚三个城市的房屋可负担性已经是1990年以来最低水平。

RBC表示，预计加拿大央行在2018年还会有三次加息，影响全国房屋的可负担性。加息会使房屋买家还款压力增加，对温哥华、多伦多等高房价市场产生冲击。

皇家银行一直关注加拿大14个重要城市的房市数据，收集已购房的普通家庭每月支付的贷款本金/利息、物业税与水电费占据收入的比例。

今年9月，皇家银行已经发布报告称全国房屋可负担性已经连续下降了两年。

在全国所有城市中，多伦多的房屋可负担性下降最为严重，达到了该市有史以来的最低水平。

为此安大略省政府推出了一些为楼市降温的政策，然而并没有对房价产生立竿见影的效果。

温哥华作为全加拿大最贵的城市（买房的成本最高），尽管政府也出台了一些措施调控，尽管当住房可负担性仍然是在持续恶化。

三个月之后的12月，皇家银行公布了最新的报告。

报告指出截至2017年第三季度，不断上升的住房成本让温哥华、多伦多和维多利亚的房屋可负担性达到1990年以来最恶劣的水平。

＂房屋可负担性指数＂是测量国民家庭购买住宅的财务能力的一项指数，定义是一个家庭的房产支出占家庭总收入的比例，比例越高意味着可负担性越差。

RBC首席经济师Craig Wright说：＂全国各地的房屋可负担性情况都在变差，其中温哥华、多伦多和维多利亚的房屋可负担性指数大大超出全国平均水平。＂

根据RBC数据，2017年第三季度全国平均房屋可负担性指数为48.7%，已经持续增长了9个季度。

其中，温哥华的数字更显眼：今年第三季度大温地区的＂房屋可负担性指数＂为87.5%，创下全国新高。这个数字意味着普通家庭税前收入的87.5%都要用于支付房贷、水电费等和房屋相关的费用，只剩下12.5%用于日常生活、衣食住行的开销。

多伦多为的指数为78.4%，也已经是连续第13个季度增长。

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